셀프등기 - 분양 도시형생활주택 소유권 이전 및 신탁 말소, e-form 사용, 주택임대사업자

시행사로부터 분양받은 도시형생활주택에 대한 등기

 

건물이 신탁사에 신탁되어 있음 -> 신탁재산 처분에 의한 신탁 말소

분양 주택의 토지는 3필지

주택임대사업자로서 취득세 면제

채권매입시가표준액은 분양가격(옵션포함)

 

1	분양사	등기필요서류 수령	법인인감 날인된 등기용 위임장, 보존등기필증원본, 매도용 법인인감증명서, 법인등기사항전부증명서, 분양대금완납증명서
2	집	등기부등본, 건축물대장, 토지대장	민원24 등기부등본: 열람 800원, 발급 1000원 집합건축물대장(전유부): 무료  토지대장 필지 별로 발급: 400원 또는 450원
3	구청	분양계약서검인	지적과
4	구청	취득세고지서발급	세무과: 취득세감면신청서
5	구청	신탁말소용 등록면허세고지서발급	세무과: 건물, 토지 필지당 - 각 7,200원
6	집	국민주택채권구입	은행사이트: 1종국민채권 (계좌이체로만 가능)
7	집	등기신청수수료	인터넷등기소(www.iros.go.kr): 1.3만원 (카드결제 가능)
8	집	수입인지	전자수입인지(www.e-revenuestamp.or.kr): 15만원 (카드결제 가능: 회원본인카드로만 구입 가능)
9	집	E-form으로 등기신청서 작성	인터넷등기소(www.iros.go.kr) 거래신고일련번호 기입: 분양계약서 검인번호 등기의 목적: 소유권이전 및 신탁등기말소, 토지에 대한 신탁원부 변경 등기의무자: 분양시행사 (신탁이 되어 있으면 신탁회사) 등기권리자: 매수자 국민주택채권발행번호 기입 취득세면제사유: 임대사업자의 임대목적 건축, 매입하는 공동주택 등기신청수수료: 전자납부번호 기입 등기의무자의 등기필정보 기입, 비밀번호 기입 첨부서면 - 위임장 1통 - 등기필증 1통 - 매매계약서 1통 - 인감증명서 1통 - 주민등록정보 1통 - 토지/임야대장 1통 - 집합건축물대장 1통 - 취득세영수필확인서 1통 - 법인등기사항전부증명서 1통
10	등기소	등기서류 편철 및 제출	1) 구분건물 소유권이전등기신청서 2) 취득세 영수필확인서 3) 국민주택채권매입 영수증 4) 등기신청수수료 영수증 5) 신탁말소 등록면허세 영수증 6) 매도자(등기의무자) 위임장 7) 매도자(등기의무자) 법인인감증명서 8)​ 매수자(등기권리자) 주민등록등본 9) 집합건축물대장 (전유부) 10) 토지대장 (필지 별) 11) 법인등기사항전부증명서 12) 분양계약서 사본 13) 분양계약서 원본 14) 수입인지 15) 보존등기필증